Przedmiotowa nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą KW nr SZ1C/00004223/4 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Choszcznie, V Wydział Ksiąg Wieczystych.
2. Oznaczenie w ewidencji gruntów
Województwo: zachodniopomorskie
Powiat: choszczeński
Jednostka ewidencyjna: Choszczno - miasto
Obręb: 0003, obr. 3 m. Choszczno
Miejscowość: Choszczno
|
Nr działki |
Położenie gruntów |
Symbol użytku |
Pow. użytków [ha] |
Pow. działki [ha] |
Nr księgi wieczystej |
|
177/22 |
|
Ba |
0,0022 |
0,0022 |
SZ1C/00004223/4 |
|
177/24 |
|
B |
0,0505 |
0,0505 |
SZ1C/00004223/4 |
|
177/25 |
|
Bi |
0,6873 |
0,6873 |
SZ1C/00004223/4 |
BUDYNKI
|
Lp. |
Identyfikator budynku |
Identyfikator działki, na której położony jest budynek |
Rodzaj wg KST |
Adres budynku |
Powierzchnia zabudowy [m2] |
|
1 |
320202_4.0003.177/22.1_BUD |
320202_4.0003.177/22 |
pozostałe budynki niemieszkalne (109) |
Grunwaldzka |
10 |
|
2 |
320202_4.0003.177/24.1_BUD |
320202_4.0003.177/24 |
budynki mieszkalne (110) |
Władysława Jagiełły 11a |
196 |
|
3 |
320202_4.0003.177/25.1_BUD |
320202_4.0003.177/25 |
pozostałe budynki niemieszkalne (109) |
Władysława Jagiełły 11 |
212 |
|
4 |
320202_4.0003.177/25.2_BUD |
320202_4.0003.177/25 |
pozostałe budynki niemieszkalne (109) |
Władysława Jagiełły 11 |
70 |
|
5 |
320202_4.0003.177/25.3_BUD |
320202_4.0003.177/25 |
pozostałe budynki niemieszkalne (109) |
Władysława Jagiełły 11 |
95 |
|
6 |
320202_4.0003.177/25.4_BUD |
320202_4.0003.177/25 |
pozostałe budynki niemieszkalne (109) |
Władysława Jagiełły 11 |
603 |
|
7 |
320202_4.0003.177/25.5_BUD |
320202_4.0003.177/25 |
pozostałe budynki niemieszkalne (109) |
Władysława Jagiełły 11 |
382 |
|
8 |
320202_4.0003.177/25.6_BUD |
320202_4.0003.177/25 |
pozostałe budynki niemieszkalne (109) |
Władysława Jagiełły 11 |
249 |
|
9 |
320202_4.0003.177/25.7_BUD |
320202_4.0003.177/25 |
pozostałe budynki niemieszkalne (109) |
Władysława Jagiełły 11 |
331 |
|
10 |
320202_4.0003.177/25.9_BUD |
320202_4.0003.177/25 |
pozostałe budynki niemieszkalne (109) |
Władysława Jagiełły 11 |
76 |
|
11 |
320202_4.0003.177/25.8_BUD |
320202_4.0003.177/25 |
pozostałe budynki niemieszkalne (109) |
Władysława Jagiełły 11 |
104 |
Przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze miasta, dla którego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie obowiązuje.
W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Choszczno uchwalonym w dniu 21 września 2015 r. przez Radę Miejską w Choszczenie, Uchwała nr IX/80/2015 teren działek nr 177/22, 177/24, 177/25 położonych w obrębie nr 3 miasta Choszczno posiada oznaczenie jako U, MW, tj. usługi, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
Wyceniana nieruchomość położona jest na obszarze Starego Miasta wpisanego do rejestru zabytków województwa zachodniopomorskiego – wpis nr 48 z dnia 30.07.1955 r., przy czym obiekty (budynki) przedmiotowej nieruchomości nie są objęte rejestrem zabytków województwa zachodniopomorskiego.
Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest w Choszcznie, przy ul. Władysława Jagiełły 11, 11a i ulicy Grunwaldzkiej.
Choszczno jest miastem w północno-zachodniej Polsce, w województwie zachodniopomorskim, siedzibą władz powiatu choszczeńskiego oraz gminy miejsko-wiejskiej Choszczno, położonym na pojezierzu choszczeńskim, nad jeziorem Kluki. Miasto zamieszkuje
ok. 16 tys. mieszkańców. Oddalone jest o ok. 80 km od Szczecina, ok. 40 km od Stargardu oraz ok. 17 km na południe od drogi krajowej nr 10. Przez miasto przebiegają drogi wojewódzkie: nr 151 (Świdwin – Łobez – Węgorzyno – Recz – Barlinek – Gorzów Wielkopolski), nr 160 (Suchań – Piasecznik – Choszczno – Drezdenko), nr 175 (Drawsko Pomorskie – Kalisz Pomorski – Choszczno). W Choszcznie znajduje się stacja kolejowa.
Wyceniana nieruchomość położona jest w obrębie Starego Miasta, przy ulicy Władysława Jagiełły, na obszarze zawartym pomiędzy ulicami Władysława Jagiełły, Grunwaldzką i Krótką. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi: dyskont Biedronka, zabudowania mieszkaniowe wielorodzinne, zabudowania garażowe, zabudowania produkcyjne i magazynowe – dawniej stanowiące jeden kompleks zabudowań z nieruchomością wycenianą, market Tesco oraz inne, mniejsze obiekty handlowe i usługowe.
W dalszej odległości zlokalizowane są pozostałe zabudowania miejscowości Choszczno. Dojazd do nieruchomości dogodny – drogą utwardzoną, asfaltową.
4.2. Stan zagospodarowania nieruchomości
Teren działek wchodzących w skład wycenianej nieruchomości posiada łączną powierzchnię 0,7400 ha, przy czym największą powierzchnie zajmuje działka nr 177/25 –
0,6873 ha; działka nr 177/24 posiada powierzchnię 0,0505 ha, natomiast działka nr 177/22 powierzchnię 0,0022 ha. Działki nr 177/24 i 177/25 bezpośrednio ze sobą sąsiadują, działka nr 177/22 oddalona jest o ok. 25 m od granic działki nr 177/25; działki posiadają konfigurację terenu płaską, z niewielką różnicą poziomów terenu. Na działce nr 177/25 posadowione są: budynek produkcyjny, warsztat, budynek gospodarczy, budynek administracyjny z łącznikiem. Na działce nr 177/24 posadowiony jest budynek mieszkalny a na działce nr 177/22 budynek trafostacji wieżowej.
Teren działek nr 177/25 i 177/24 częściowo ogrodzony – ogrodzenie częściowo z przęseł stalowych w ramach, osadzonych na słupkach stalowych, częściowo ogrodzenie z siatki stalowej na słupkach, częściowo ogrodzenie z elementów żelbetowych prefabrykowanych, częściowo murowane z cegły. Bramy wjazdowe na teren zakładu od południa (boczna uliczka), stalowe, przesuwane na prowadnicach. Drogi wewnętrzne i place utwardzone o nawierzchni z trylinki, częściowo betonowe, dojścia do budynku utwardzone chodnikowymi płytkami betonowymi. Od strony północno-wschodniej (przy budynku nowej hali magazynowej) utwardzenie wykonane
z polbruku – wykonano podjazd do hali magazynowej, umożliwiający bezpośredni załadunek
i wyładunek z samochodów dostawczych. Pozostały teren działki zagospodarowany jako zieleń,
w części z nasadzeniami drzew, głównie świerków. Teren działki częściowo silnie zakrzaczony.
W północno-zachodniej części działki zlokalizowany jest zbiornik p.poż.
Nieruchomość uzbrojona w następujące media infrastruktury technicznej: energia elektryczna, woda, kanalizacja sanitarna, gaz.
4.3.1. Budynek produkcyjny (działka nr 177/25, oznaczony w ewid. nr 3, 4, 5, 6, 7)
Budynek produkcyjny składa się z kilku brył połączonych ze sobą komunikacyjnie
i funkcyjnie, w części jednokondygnacyjny, w części dwukondygnacyjny, z dachem płaskim, niepodpiwniczony. Budynek wybudowany w pierwszej połowie XX wieku, w późniejszym czasie rozbudowany. W budynku mieszczą się hale produkcyjne i magazynowe, kotłownia, pomieszczenia sanitarne i pomocnicze. Budynek wyposażony jest w windę towarową. Przy budynku znajduje się komin murowany z cegły.
|
Dane techniczne budynku: |
|
||
|
Powierzchnia zabudowy (z kartoteki budynków) |
- |
1 660 m2 |
|
|
Powierzchnia użytkowa (z obmiarów) |
- |
2 018,2 m2 |
|
Opis elementów budynku:
|
Element |
Opis |
|
Fundamenty: |
nie badano; |
|
Ściany: |
murowane z cegły, częściowo uzupełnione pustakami; w nowej hali magazynowej ściany osłonowe z płyt stalowych; |
|
Strop: |
częściowo żelbetowy, częściowo odcinkowy na belkach stalowych; |
|
Schody: |
żelbetowe, częściowo stalowe; |
|
Dach: |
częściowo z płyt żelbetowych prefabrykowanych, pokrycie papą; częściowo strop drewniany z pokryciem papą na deskowaniu; nad nową halą magazynową dach konstrukcji stalowej z wiązarów kratowych, pokrycie płytami stalowymi; |
|
Rynny i rury spustowe |
rynny i rury spustowe stalowe; |
|
Stolarka okienna: |
częściowo w ramach stalowych, częściowo z profili PCV; |
|
Stolarka drzwiowa: |
drzwi wewnętrzne płycinowe, drzwi zewnętrzne stalowe lub |
|
Podłogi i posadzki: |
betonowe, terakota, częściowo wykładzina PCV, częściowo panele; |
|
Tynki wewnętrzne, okładziny: |
ściany otynkowane, malowane, częściowo lamperie olejne, |
|
Instalacje: |
- energii elektrycznej, - wodna (ciepła woda ogrzewana piecem węglowym), - kanalizacyjna, - wentylacyjna, - centralnego ogrzewania (w budynku zamontowany jest kocioł płomienicowy, z obudową z cegły ceramicznej); |
|
Elewacja: |
tynk cementowo-wapienny; |
Ocena stanu technicznego budynku:
Obecny stan techniczny budynku ocenia się jako średni. Budynek częściowo odremontowany
w zakresie wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, instalacji oraz wykończenia pomieszczeń. Częściowo ściany silnie zawilgocone. Skorodowana konstrukcja drewniana dachu, pokrycie dachu nieszczelne. Częściowy ubytek tynków zewnętrznych.
4.3.2. Warsztat (działka nr 177/25, oznaczony w ewid. nr 8)
Budynek dwukondygnacyjny, z dachem dwuspadowym, z poddaszem nieużytkowym, podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej w pierwszej połowie XX wieku. Budynek obecnie nieużytkowany. Do budynku od strony północno-zachodniej dobudowana jest wiata magazynowa konstrukcji drewnianej o pow. 14 m2.
|
Dane techniczne budynku: |
|
||
|
Powierzchnia zabudowy (z kartoteki budynków) |
- |
104m2 |
|
|
Powierzchnia użytkowa (z obmiarów) |
- |
159,1 m2 |
|
Opis elementów budynku:
|
Element |
Opis |
|
Fundamenty: |
nie badano; |
|
Ściany: |
murowane z cegły; |
|
Strop: |
odcinkowy na belkach stalowych; |
|
Schody: |
konstrukcja stalowa, stopnie drewniane; |
|
Dach: |
dwuspadowy, konstrukcji drewnianej, pokrycie dachówką ceramiczną zakładkową; |
|
Rynny i rury spustowe: |
brak; |
|
Stolarka okienna: |
częściowo w ramach stalowych (brak szkleń), częściowo brak stolarki okiennej; |
|
Stolarka drzwiowa: |
drzwi wejściowe stalowe; |
|
Podłogi i posadzki: |
betonowe; |
|
Tynki wewnętrzne, okładziny: |
cementowo-wapienne; |
|
Instalacje: |
brak – zdewastowane; |
|
Elewacja: |
tynk cementowo-wapienny; |
Ocena stanu technicznego budynku:
Obecny stan techniczny budynku ocenia się jako pogorszony. Budynek jest nieużytkowany, brak stolarki okiennej i drzwiowej powoduje dewastację budynku i niszczenie elementów konstrukcyjnych oraz wykończeniowych. Częściowo ubytki w tynkach zewnętrznych. Instalacje wewnętrzne zdewastowane.
4.3.3. Budynek gospodarczy (działka nr 177/25, oznaczony w ewid. nr 9)
Budynek jednokondygnacyjny z dachem płaskim, bez podpiwniczenia. Dawniej budynek pełnił funkcję hydroforni, obecnie jest nieużytkowany.
|
Dane techniczne budynku: |
|
||
|
Powierzchnia zabudowy (z kartoteki budynków) |
- |
76 m2 |
|
|
Powierzchnia użytkowa (z obmiarów) |
- |
56,5 m2 |
|
Opis elementów budynku:
|
Element |
Opis |
|
Fundamenty: |
nie badano; |
|
Ściany: |
murowane z cegły; |
|
StropODACH: |
żelbetowy, pokrycie dachu papą; |
|
Rynny i rury spustowe: |
rynny stalowe, rur spustowych brak; |
|
Stolarka okienna: |
w ramach stalowych, ubytki szklenia; |
|
Stolarka drzwiowa: |
drzwi i wrota stalowe; |
|
Podłogi i posadzki: |
betonowe; |
|
Tynki wewnętrzne, okładziny: |
tynki cementowo-wapienne; brak okładzin; |
|
Instalacje: |
niesprawne; |
|
Elewacja: |
brak – szczątkowo pozostał tynk cementowo-wapienny; |
Ocena stanu technicznego budynku:
Obecny stan techniczny budynku jest pogorszony. Budynek nieużytkowany. Brak tynków zewnętrznych. Pokrycie dachu nieszczelne – do wymiany. Wewnątrz budynku ściany i sufity zawilgocone, ubytki tynków wewnętrznych. Posadzka betonowa – do uzupełnienia.
4.3.4. Budynek administracyjny z łącznikiem (działka nr 177/25, oznaczony w ewid. nr 1, 2)
Budynek dwukondygnacyjny, z dachem czterospadowym, częściowo mansardowym,
z poddaszem nieużytkowym, całkowicie podpiwniczony. Do budynku dobudowano łącznik jednokondygnacyjny, z dachem płaskim, bez podpiwniczenia.
|
Dane techniczne budynku: |
|
||
|
Powierzchnia zabudowy (z kartoteki budynków) |
- |
282 m2 |
|
|
Powierzchnia użytkowa (z obmiarów) |
- |
468,7 m2 |
|
Opis elementów budynku:
|
Element |
Opis |
|
Fundamenty: |
nie badano; |
|
Ściany: |
murowane z cegły; |
|
Strop: |
nad piwnicą ceramiczny typu Kleina; pozostałe drewniane; |
|
Schody: |
do piwnicy i na parter betonowe, na pozostałe kondygnacje schody drewniane; |
|
Dach: |
konstrukcja drewniana, pokrycie dachówką ceramiczną w koronkę; nad łącznikiem dach płaski, monolityczny, pokryty papą; |
|
Rynny i rury spustowe |
stalowe; |
|
Stolarka okienna: |
drewniana, częściowo w oknach zamontowano kraty stalowe; |
|
Stolarka drzwiowa: |
drzwi wejściowe z profili PCV; drzwi wewnętrzne drewniane, częściowo płycinowe; |
|
Podłogi i posadzki: |
betonowe, drewniane, częściowo z wykładzinami PCV lub dywanowymi; częściowo panele podłogowe; częściowo płytki PCV; |
|
Tynki wewnętrzne, okładziny: |
tynki cementowo-wapienne, ściany malowane, częściowo licowane glazurą; |
|
Instalacje: |
- energii elektrycznej; - wodna; - kanalizacyjna; - centralnego ogrzewania; |
|
Elewacja: |
tynk cementowo-wapienny; |
Ocena stanu technicznego budynku:
Obecny stan techniczny budynku ocenia się jako zadowalający. Budynek nie użytkowany, od dawna nieremontowany.
4.3.5. Budynek mieszkalny (działka nr 177/24, oznaczony w ewid. nr 1)
Budynek jednokondygnacyjny z dachem dwuspadowym, z poddaszem użytkowym, całkowicie podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej w pierwszej połowie XX wieku. W budynku mieści się 6 lokali mieszkalnych (4 na parterze oraz 2 na kondygnacji poddasza).
|
Dane techniczne budynku: |
|
||
|
Powierzchnia zabudowy (z kartoteki budynków) |
- |
196 m2 |
|
|
Powierzchnia użytkowa mieszkań (z obmiarów) |
- |
278,3 m2 |
|
|
w tym: lokal mieszkalny 1: 14,0 m2 |
|
|
|
|
lokal mieszkalny 2: 13,2 m2 lokal mieszkalny 3: 64,1 m2 lokal mieszkalny 4: 54,4 m2 lokal mieszkalny 5: 69,8 m2 lokal mieszkalny 6: 62,8 m2 |
|
|
|
Opis elementów budynku:
|
Element |
Opis |
|
Fundamenty: |
nie badano; |
|
Ściany: |
murowane z cegły; |
|
Strop: |
nad piwnicą strop ceramiczny; nad parterem strop drewniany; |
|
Schody: |
drewniane; |
|
Dach: |
konstrukcja drewniana, pokrycie blachą trapezową; |
|
Rynny i rury spustowe: |
stalowe; |
|
Stolarka okienna: |
częściowo drewniana, częściowo z profili PCV; |
|
Stolarka drzwiowa: |
wewnętrzna płycinowa, częściowo drewniana; drzwi wejściowe drewniane; |
|
Podłogi i posadzki: |
panele podłogowe, terakota, podłogi drewniane z wykładzinami dywanowymi lub PCV; |
|
Tynki wewnętrzne, okładziny: |
tynki cementowo-wapienne, częściowo gładzone, częściowo licowane glazurą, częściowo okładziny ozdobne kamienne; |
|
Instalacje: |
- energii elektrycznej, - wodna, - kanalizacyjna, - gazowa; - centralnego ogrzewania (indywidualne rozwiązania w każdym |
|
Elewacja: |
tynk cementowo-wapienny; |
Ocena stanu technicznego budynku:
Obecny stan techniczny budynku ocenia się jako pogorszony. W budynku od dawna nie przeprowadzano gruntownych remontów, poza bieżącymi remontami w lokalach mieszkalnych. Ściany budynku nieocieplone.
4.3.6. Trafostacja (działka nr 177/22, oznaczony w ewid. nr 1)
Budynek trafostacji wieżowej, z dachem płaskim, w zabudowie zwartej.
|
Dane techniczne budynku: |
|
||
|
Powierzchnia zabudowy (z kartoteki budynków) |
- |
10 m2 |
|
|
Powierzchnia użytkowa (z obmiarów) |
- |
7,1 m2 |
|
Opis elementów budynku:
|
Element |
Opis |
|
Fundamenty: |
nie badano; |
|
Ściany: |
murowane z cegły; |
|
StropODACH: |
konstrukcja żelbetowa, pokrycie papą; |
|
Rynny i rury spustowe |
brak; |
|
Stolarka drzwiowa: |
drzwi stalowe, dwuskrzydłowe; |
|
Podłogi i posadzki: |
betonowe; |
|
Instalacje: |
energii elektrycznej; |
|
Elewacja: |
brak; |
Ocena stanu technicznego budynku:
Obecny stan techniczny budynku ocenia się jako zadowalający.